Gute Rendite mit 7 WE und Lagervermietung

Beschreibung

Dieses charmante und historisch gewachsene Immobilienensemble blickt auf eine lange Geschichte zurück. Ursprünglich um 1900 als Gasthof mit Veranstaltungsbereich, Kegelbahn und Poststelle errichtet, wurde die Liegenschaft im Laufe der Jahre mit viel Weitblick und kontinuierlichen Investitionen in ein attraktives Wohnobjekt umgewandelt. Heute umfasst das Hauptgebäude sieben vollständig vermietete Wohneinheiten und bietet damit eine solide Ertragsbasis. Ergänzt wird das Ensemble durch mehrere Nebengebäude mit insgesamt sechs vermietbaren Abstellräumen, von denen derzeit vier vermietet sind. Das Hauptgebäude ist teilweise unterkellert.

Besonders hervorzuheben ist die kontinuierliche Weiterentwicklung der Immobilie. So erfolgte im Jahr 2003 eine teilweise Dachaufstockung, gefolgt von einer teilweisen Neueindeckung der Dachflächen im Jahr 2005. Im selben Jahr wurden zudem die Wohnung Nr. 4 modernisiert sowie eine zentrale Wasserverteilung für die Wohneinheiten installiert. Bereits 2006 wurde die ursprüngliche Ölheizung durch ein effizientes Dachs-Blockheizkraftwerk ersetzt, welches im Jahr 2015 nochmals modernisiert wurde. Im Jahr 2011 wurde die Immobilie durch eine Photovoltaikanlage ergänzt. Weitere Investitionen umfassten unter anderem die Sanierung des Hauseingangs im Jahr 2015, die Erneuerung des Carports sowie den Einbau einer neuen Gastherme für die Wohnung Nr. 6 im Jahr 2016.

Ein besonderes Highlight stellt die ehemalige Kegelbahn dar, deren Flachdach im Jahr 2018 saniert wurde. Der Gebäudeteil wurde im Zuge dessen einer neuen Nutzung zugeführt und in praktische, vermietbare Abstellräume umgewandelt.

Die Liegenschaft verbindet historischen Charme mit laufend modernisierter Gebäudetechnik und stellt ein interessantes Anlageobjekt mit nachhaltiger Vermietungsperspektive dar. Die gewachsene Struktur, die gute Vermietungssituation sowie die zahlreichen in den vergangenen Jahren durchgeführten Investitionen machen dieses Objekt zu einer attraktiven Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Substanz, Entwicklungspotenzial und stabile Mieteinnahmen legen.

Ausstattung

Sieben vollständig vermietete Wohneinheiten mit solider Ertragsbasis
Historisch gewachsenes Gebäudeensemble mit besonderem Charme
Großzügiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Mehrere vermietbare Nebenräume und Lagerflächen zur Generierung zusätzlicher Mieteinnahmen
Teilweise unterkellertes Hauptgebäude
Moderne Energieversorgung durch Dachs-Blockheizkraftwerk
Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Energieerzeugung
Laufende Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen in den vergangenen Jahren
Ehemalige Kegelbahn zu vermietbaren Abstellräumen umgenutzt
Erneuerter Carport und großzügige Außenflächen
Attraktive Kombination aus Wohnnutzung und ergänzenden Nebennutzungen
Zusätzliche Ausnutzungs- und Entwicklungspotenziale auf dem Grundstück
Interessantes Investment mit langfristiger Vermietungsperspektive
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger mit Blick auf weitere Optimierungspotenziale

Sonstiges

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