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Repräsentatives Stadthaus – Das Pfarrhaus in Verden *provisionsfrei*

27283 Verden (Aller), Stadthaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Maik Hartje, Michael Bruns Immobilien oHG

Objektdaten

  • Objekt ID
    6519
  • Objekttypen
    Haus, Stadthaus
  • Adresse
    (Verden - Stadt)
    27283 Verden (Aller)
    Niedersachsen
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    317 m²
  • Nutzfläche ca.
    118 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    12 m²
  • Gartenfläche ca.
    600 m²
  • Grund­stück ca.
    779 m²
  • Zimmer
    12
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1911
  • Kaufpreis
    380.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Garten
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Pfarrhaus in Verden – Ein Stück Verdener Geschichte

Objektbeschreibung:
Das Pfarrhaus in Verden ist ein charmantes, zweigeschossiges Stadthaus, das im Jahr 1911 erbaut wurde. Es befindet sich in zentraler Innenstadtlage und bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu erwerben. Das Grundstück umfasst das Pfarrhaus mit zwei Wohneinheiten sowie ein Nebengebäude, in dem sich die Dienstwohnung des Pastors befindet.

Lage:
Das Gebäude steht nördlich und südlich auf der Flurstücksgrenze und bietet einen ca. 1 m breiten Durchgang zum benachbarten Gebäude „Georgstraße 4“. Der nicht überbaute Bereich ist als Garten angelegt, der zur Erholung und Freizeitgestaltung einlädt.

Bau- und Nutzungsdetails:
- Baujahr: Ursprung um 1911
- Baugenehmigungen: Vorhanden laut Bauakte.

- Bruttogrundfläche: Insgesamt ca. 669 m²
- Kellergeschoss (KG): ca. 169 m²
- Erdgeschoss (EG): ca. 169 m²
- Obergeschoss (OG): ca. 169 m²
- Dachgeschoss (DG): ca. 162 m²

- Wohnfläche: Insgesamt ca. 317 m²
- EG: ca. 132 m²
- OG: ca. 126 m²
- DG: ca. 59 m²

- Nutzfläche: Insgesamt ca. 161 m²
- KG: ca. 118 m²
- DG (nicht ausgebaut): ca. 43 m²

Raumaufteilung:
- Erdgeschoss (EG):
- Zwei Büro- und Archivräume
- Zwei Wohnzimmer/Esszimmer
- Küche
- Flur - Zugang zum Keller und zum Garten

- Obergeschoss (OG):
- 4 Wohn- und Schlafräume/Büro
- 2 Bäder
- 2 Flure / Treppenhaus

- Dachgeschoss (DG):
- 4 Räume
- Flur
- WC (ausgebauter Teil)
- Ausbaureserve

- Zwischengeschosse „auf halber Treppe”:
- Zwei WC’s

Das Erdgeschoss sowie 1. Obergeschoß ist in einem modernisierten Zustand und bietet durch die hohen Decken und aufgearbeiteten Fußböden und Innentüren sehr viel Charme. Das 2. Obergeschoß ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand und dient aktuell nur als Abtellfläche/Lager.

Aktuell wird das Haus als Dienstwohnung genutzt.

Fazit:
Das Pfarrhaus in Verden bietet nicht nur eine großzügige Wohnfläche, sondern auch die Möglichkeit, in einem historischen Gebäude zu leben, das reich an Geschichte ist. Die zentrale Lage und die vielseitige Nutzung machen dieses Objekt zu einer attraktiven Investition. Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Ausstattung

- Garten
- Terrasse
- Ausbaureserve
- Vollkeller

Sonstige Informationen

Dieses Angebot eignet sich ebenfalls ideal für Freiberufler und Dienstleister als Bürogebäude

Lage

Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Verden (Aller). Die Stadt Verden punktet mit ihrer reizvollen Altstadt, die nur wenige Minuten entfernt ist und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants bietet.

Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahn A27, die eine schnelle Erreichbarkeit von Städten wie Bremen und Hannover gewährleistet. Für Naturliebhaber gibt es in der Umgebung zahlreiche Wander- und Radwege entlang der Aller, die zu entspannenden Ausflügen einladen.

Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine hohe Lebensqualität für Familien. Die ruhige Nachbarschaft bietet ein sicheres und angenehmes Wohnumfeld.

Profitieren Sie von der idealen Kombination aus städtischem Leben und naturnaher Idylle – ein perfekter Ort zum Wohnen und Wohlfühlen!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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