Renditestarkes Anlageobjekt

27283 Verden, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5573
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
  • Adresse
    (Fußgängerzone)
    27283 Verden
  • Wohnfläche ca.
    241 m²
  • Gesamtfläche ca.
    436 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    436 m²
  • Wohneinheiten
    5
  • Gewerbeeinheiten
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Letzte Modernisierung
    1990
  • Zustand
    gepflegt
  • Käufer­provision
    5,95 %inkl. MwSt.
  • X-fache Miete
    15,00
  • Kaufpreis
    520.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    27.03.2019
  • Gültig bis
    27.03.2029
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    113,71 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
Endenergieverbrauch
113,71 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wohn- und Geschäftshaus in der Verdener Innenstadt/Fußgängerzone in 1 A Lage bestehend aus zwei Ladengeschäften und 5 Wohnungen.
Die Wohnungen sind in den 90er Jahren saniert und ausgebaut worden. Der Zustand ist als üblich und gut einzustufen. Die Wohnungen sind von der Unteren Straße aus erschlossen. Das Objekt ist gegenwärtig voll vermietet und besonders für einen Geschäftsbetreiber (Bäckerei/Bistro oder ähnlich) interressant, der durch die Wohnungen eine Refinanzierung vornehmen kann.

Ausstattung

Die Wohnungen sind alle mit hellen weiß gefliesten Duschbädern ausgestattet, Die beiden Ladenflächen sind ebenfalls zeitgemäß und weisen keinen Renovierungsstau auf.

Sonstige Informationen

Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 113,71 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung

Die gegenwärtige Mieteinnahme netto kalt von rd. 34.000,-- € entspricht der Sollmieteinnahme.

Lage

beste Lage in der südlichen Fußgängerzone. Ideal für gastronomische Nutzung

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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