Kernsanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Sauna und Pool sowie Einliegerwohnung im OG

Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Verden (Aller) bietet mit ca. 235 m² Wohnfläche, insgesamt acht Zimmern sowie einem 908 m² großen Grundstück eine ideale Grundlage für Käufer, die eine Immobilie mit viel Potenzial nach eigenen Vorstellungen umfassend sanieren und gestalten möchten.

Das Erdgeschoss überzeugt durch ein großzügiges Wohnzimmer mit vorhandenem Kaminanschluss für einen Innenkamin und bietet dadurch eine besonders wohnliche Atmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch drei weitere Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Besonders praktisch ist der direkte Zugang von der Garage in den Hausflur, wodurch Einkäufe oder der Zugang zum Haus komfortabel und wettergeschützt möglich sind.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das im Erdgeschoss vorhandene ca. 3 m x 6 m große Schwimmbecken. Dieses ist sowohl über den Kellerbereich als auch über die Terrasse direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar und bietet nach entsprechender Sanierung die Möglichkeit, einen außergewöhnlichen Wellness- und Freizeitbereich im eigenen Zuhause zu schaffen.

Im Dachgeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit drei Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer sowie einer geräumigen Loggia. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für größere Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich neben mehreren großzügigen Nutzräumen eine Sauna mit Tauchwanne für den klassischen Saunagang sowie die technische Vorbereitung bzw. der Anschlussbereich für das Schwimmbad. Darüber hinaus stehen vier weitere großzügige Kellerräume zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Zwar wurden im Jahr 2020 sämtliche Fenster im Obergeschoss einschließlich der Velux-Dachflächenfenster erneuert, dennoch besteht weiterhin erheblicher Modernisierungsbedarf. Insbesondere die Fenster im Erdgeschoss müssen ausgetauscht werden. Auch der vorhandene Pool bedarf einer umfassenden Sanierung.

Gerade die anstehende Sanierung bietet Eigennutzern jedoch die seltene Möglichkeit, eine großzügige Immobilie mit besonderem Charakter vollständig nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und aufzuwerten. Die Außenanlage mit ihren hohen Kiefern verleiht dem Grundstück bereits heute einen besonderen Charme. Nach Herrichtung der Garten- und Außenflächen kann hier ein äußerst atmosphärisches Wohnumfeld entstehen, wobei die Gestaltung der Außenanlagen ein eigenständiges Projekt im Anschluss an die Sanierung darstellen dürfte.

Ausstattung

• Gasheizung BJ ca. 2008
• Innenpool 3x6 m in Poolanbau
• Sauna sowie Tauchbecken im Keller
• Vollunterkellert
• Einliegerwohnung im OG

Sonstiges

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