Beschreibung

Kurzbeschreibung:
Baujahr 1925, mehrfach modernisiert (Dach, Fenster, Heizung usw)
Ca. 324 qm Wohnfläche + 180 m2 Gewerbe (Ausbaureserve)
2,5 Zimmer und 1-Zimmer-Wohnungen
Badezimmer mit Badewanne oder Dusche
Zweifach-verglaste Fenster
Gas-Etagenheizungen (Umbau zur Gas-Zentral-Heizung noch in 2023 beantragt, folgt in 2024)
Kellerräume und Souterrain-Flächen
Objekt
Mitten im „schönsten Dorff der Stadt" liegt ein Mehrfamilienhaus mit sieben Eigentumswohnungen - perfekt geschnitten und jeweils mit rund 53 m? Wohnfläche. Die Wohnungen sind 2,5 Zimmer- oder Ein-Zimmer-Wohnungen mit Küche und Bad. Sie sind das ideale erste Eigenheim für Singles oder junge Paare.
Das Mehrparteienhaus besitzt drei Etagen und ein Souterrain, alles in gepflegtem Zustand. Die gewendelte Holztreppe ist noch ein Original aus den goldenen Zwanzigern, in denen das Haus erbaut wurde, und trägt zum Charme dieses Altbaus bei.
Die Wohnungen ähneln sich im Schnitt und sind lediglich durch ihre Lage rechts und links vom Treppenhaus spiegelverkehrt angeordnet. Vorbei an der Wohnungstür aus Holz und Glas gelangen Sie in einen Flur mit Stellfläche für eine Garderobe. Von hier gehen die Türen in die verschiedenen Räume ab.
In den vergangenen Jahren sorgten die Eigentümer des Hauses für regelmäßige Instandhaltungen. Fenster wurden teilweise im Jahr 2009 ersetzt und das Dach erhielt 2017 eine neue Eindeckung. Derzeit wird jede Wohnung durch eine Etagenheizung versorgt. Im Hinterhof befinden sich gemeinschaftliche Aufenthaltsflächen sowie zusätzliche Abstellräume in Nebengebäuden.
Geplante Maßnahmen und Ausbau
Derzeit sind noch vier der sechs Wohnungen vermietet. Die Gewerbeflächen im Souterrain und die Dachgeschoss- und Spitzbodenflächen stehen bereits leer.
Zur Steigerung der Rentabilität sollen die Ausbaureserven und Gewerbeflächen zu Wohnraum
ausgebaut werden.
Der derzeitige Eigentümer hat das Objekt neu Vermessen und Zeichnen lassen.
Im Endeffekt sollen 7 zusätzliche neue Singel - Wohnungen im Spitzboden und den gewerblichen Souterrainräumen entstehen.