Ländlich gelegenes Bauernhaus auf 11.686 m² – modernisiert & provisionsfrei

Beschreibung

Modernisiertes Wohnhaus auf 11.686 m² Grundstück in ländlicher Lage

Dieses Wohnhaus in Ihlden bei Kirchlinteln bietet eine Kombination, die nur selten zu finden ist: ein **11.686 m² großes, vollständig eingefriedetes Grundstück**, viel Abstand zur umliegenden Bebauung und gleichzeitig ein Wohnhaus, das bereits umfassend modernisiert wurde.

Das Haus verfügt über ca. **142,28 m² Wohnfläche** und wurde im Jahr **2015 umfangreich modernisiert**. Dabei wurden das Dach saniert, ein Teil der Fenster ausgetauscht und die Außenwände durch eine zusätzliche Innenschale energetisch ertüchtigt. Im Bereich des zweischaligen Anbaus wurde teilweise Zellstoff als Dämmung eingeblasen. Auch die obere Geschossdecke wurde saniert.

Im Zuge der Arbeiten wurde außerdem die **Heizungsanlage erneuert und im gesamten Wohnbereich eine Fußbodenheizung verlegt**. Die Bäder sowie sämtliche Bodenbeläge wurden ebenfalls neu hergestellt. Das Haus bietet damit einen zeitgemäßen Wohnstandard, ohne dass zunächst eine grundlegende Sanierung erforderlich ist.

Neben der vorhandenen Wohnfläche bietet das Dachgeschoss bei entsprechendem Bedarf noch eine **großzügige Ausbaureserve**, die beispielsweise für zusätzliche Wohnräume oder gegebenenfalls eine weitere Wohneinheit genutzt werden könnte. Die baurechtlichen Voraussetzungen wären hierfür vom Erwerber zu prüfen.

## Viel Grundstück und eigene Weidefläche

Das Grundstück umfasst insgesamt **11.686 m²**. Rund **3.000 m² davon werden derzeit als Pferdeweide genutzt** und sind auf jährlicher Basis an einen Nachbarn vermietet.

Das gesamte Grundstück ist eingezäunt und verfügt über **zwei hochwertige doppelflügelige Toranlagen**. Neben dem Wohnhaus ist ein separates Nebengebäude vorhanden, das zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten bietet.

Für Käufer mit einem darüber hinausgehenden Flächenbedarf besteht **unter Umständen die Möglichkeit, angrenzende bzw. weitere landwirtschaftliche Flächen zusätzlich zu erwerben**. Verfügbarkeit, Umfang und Konditionen eines möglichen Flächenerwerbs sind gesondert zu klären und nicht Bestandteil dieses Immobilienangebotes.

## Wohnen mit Abstand und Freiraum

Das Anwesen richtet sich vor allem an Menschen, die bewusst außerhalb dichter Wohnbebauung leben möchten. Das große Grundstück, die Einfriedung und das ländliche Umfeld schaffen viel Freiraum und bieten Möglichkeiten, die bei einem klassischen Wohnhausgrundstück kaum vorhanden sind.

Das Wohnhaus ist **derzeit vermietet und wird im bestehenden Mietverhältnis verkauft**. Für Interessenten, die das Anwesen zukünftig selbst nutzen möchten, sind daher die gesetzlichen Voraussetzungen und Fristen für eine Eigenbedarfskündigung zu berücksichtigen.

Damit ist das Objekt insbesondere für Käufer interessant, die sich mit der bestehenden Vermietung auseinandersetzen können und dafür ein bereits umfassend modernisiertes Wohnhaus auf einem außergewöhnlich großen Grundstück mit zusätzlichen Entwicklungsmöglichkeiten erhalten.

Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an!

Ausstattung

• 11.686 m² großes, vollständig eingefriedetes Grundstück
• Ca. 3.000 m² eigene Weidefläche, derzeit auf jährlicher Basis zur Pferdehaltung an einen Nachbarn vermietet
• Zwei hochwertige doppelflügelige Toranlagen
• Unter Umständen Möglichkeit zum Zukauf weiterer landwirtschaftlicher Flächen
• Ca. 142,28 m² modernisierte Wohnfläche
• Umfangreiche Modernisierung im Jahr 2015
• Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
• Erneuerung der Heizungsanlage
• Erneuerung der Bäder und sämtlicher Bodenbeläge
• Dachsanierung
• Sanierung der oberen Geschossdecke
• Teilweiser Austausch der Fenster
• Energetische Ertüchtigung der Außenwände durch zusätzliche Innenschale
• Teilweise Zellstoff-Einblasdämmung im zweischaligen Mauerwerk des Anbaus
• Großzügige Ausbaureserve im Dachgeschoss für zusätzlichen Wohnraum, vorbehaltlich der baurechtlichen Voraussetzungen
• Zusätzliches Nebengebäude mit Nutz- und Abstellmöglichkeiten
• Ruhige, ländlich geprägte Lage mit viel Abstand zur umliegenden Bebauung

Die gegebenenfalls zusätzlich erwerbbaren landwirtschaftlichen Flächen sind nicht Bestandteil des Kaufangebotes. Verfügbarkeit, Umfang und Konditionen sind gesondert zu vereinbaren.

Sonstiges

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